الخفافيش والمياه الجوفية وسحب الترخيص تهدد مقر اتحاد الغرف السياحية الجديد

كتب – محمود السعيد :

حصل “توريزم ديلى نيوز” على نسخة من تقرير مشروع مقر الإتحاد المصري للغرف السياحية بالشيخ زايد والذي سيعرض على الجمعية العمومية غير العادية للإتحاد الاثنين القادم 22 يوليو والذي كشف عن وجود مشاكل كبيرة تعرقل انتقال الإتحاد إلى المقر الجديد بالشيخ زايد من بينها وجود خفافيش بالمقر والإخطار بسحب الأرض, ومشكلة التمويل وارتفاع تكاليف التشطيبات بالإضافة للمياه الجوفية .

أوضح التقرير المشاكل التي تواجه مجلس الإدارة للانتهاء من استكمال المبني وتتضمن مشكلة المياه أسفل المبني ومشكلة طائر الخفاش, وأن طبيعة المنطقة الجغرافية بمدينة الشيخ زايد ترتفع لأكثر من 100 متر فوق سطح البحر وهو ما يجعل وجود مياه أسفل التربة شيء مستحيل .

أولاً :المياه الجوفية و الخفاش

واستعرض التقرير مشاكل المياه والمتمثلة فى جسات التربة : حيث تم عمل جسات خاصة بتربة المبني قبل المشروع في البدء والتي لم يظهر بها أي علامات تدل علي وجود مياه , والسبب الرئيسي في ظهور المياه وأنه جاء نتيجة إنشاء “مجمعات سكنية ضخمة” بها مساحات خضراء عالية ونتيجة لأعمال الري الغزير والدائم لها ونظرأ لارتفاعها عن مستوي المبني أدي إلي تسرب المياه إلي أسفل المبني .

الحل المطبق حالياً : تم عمل نقطتين لتجميع المياه وسحبها إلي البيارات العمومية وعليه تم تركيب 2 طلمبات غاطسة مازالت تقوم بسحب المياه يشل يومي لتخفيض منسوب المياه أسفل بدرومات المبني .

الوضع الحالي : مازال هناك مياه والمشكلة لازالت قائمة وتحتاج لحل نهائي وجاري استشارة هيئات ذات سيادة في هذا الأمر .

مشاكل الخفاش : ظهرت مشكلة الخفافيش بالبدرومات والتي تجمعن نتيجة وجود المياه والرطوبة والظلام المستمر ما يشكل بيئة جيدة لهذا الكم الهائل من الطيور .

وكشف التقرير عن أن الحل فى نقاط من بينها : لا يمكن تهجير الخفافيش إلي خارج المبني حالياً ما قد يشكل خطراً بيئياً .. كما لابد من إنهاء كافة الأعمال المتبقية وإحكام غلق منافذ الدخول والخروج بالكامل بالمبني لضمان عدم عودتها مرة أخري .. وكذلك حل مشكلة المياه أسفل المبني حيث أنه السبب الرئيسي وراء تواجدها .

ثانياً : مشكلة عدم سداد قيمة المهلة الممنوحة

نتيجة عدم الوصول للنسبة البنائية المطلوبة وإنجاز حجم الأعمال لما هو مقرر من جهاز مدينة الشيخ زايد.

. تم منح الإتحاد مهلة لمدة سنة تبدأ من 9/2/2016 بقيمة 35.415.749 جنيه مصري.

.كما تم منح الإتحاد مهلة ثانية تبدأ من 9/2/2017 بقيمة 39.074.333 جنيه مصري.

كما تم منح الإتحاد مهلة أخيرة تبدأ من 9/2/2018 بقيمة 38.785.931 جنيه مصري.

بلغ إجمالي قيمة المهلة الممنوحة لمدة ثلاث سنوات مبلغ 113.276.013 جنيه مصري .

ثالثاً مشكلة إخطار إلغاء التخصيص.

نتيجة عدم سداد قيمة المهلة الممنوحة في المواعيد المقررة لها وعدم قدرة الإتحاد علي الجدولة والسداد خلال الفترة الماضية .. تم إرسال إخطار للإتحاد المصري للغرف السياحية في 30/5/2019 من رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد يفيد بإلغاء التخصيص الخاص بقطعة الأرض رقم 39 محور ” ريزي ووتر” والمقام عليها مبني الإتحاد والغرف وهو ما يشكل خطراً داهماً يستوجب معه تضافر كافة الجهود من أعضاء الإتحاد والغرف السياحية لحماية الأرض وما عليها من مباني .

رابعاً : مشكلة التمويل وارتفاع أسعار التشطيبات.

التكلفة التقديرية للأعمال المتبقية.

1- تكلفة المرافق العامة الأساسيات للشبكات الخارجية (مياه / صرف / كهرباء / حريق / ري ) اللازمة للبدء في تشغيل المشروع بصفة عامة تبلغ حوالي 33 مليون جنيه .

2/ تكلفة التوصيلات الداخلية لشبكات البنية الأساسية لكل مبني :

قاعة الاحتفالات = 1.75 مليون جنيه .

مبني الفندق = 6.04 مليون جنيه .

المبني التعليمي = 1.61 مليون جنيه .

المبني الإداري =3.17 مليون جنيه .

الإجمالي = 12.57 مليون جنيه .

3/ تكلفة التشطيبات الداخلية لكل مبني (بدون التجهيزات وأعمال فرش المكاتب)

قاعة الاحتفالات = 45.5 مليون جنيه .

مبني الفندق = 126.62 مليون جنيه .

المبني التعليمي = 44.69 مليون جنيه .

المبني الإداري = 84.28 مليون جنيه .

الإجمالي = 301.1 مليون جنيه.

إجمالي التكلفة التقديرية للأعمال المتبقية للانتهاء من كامل المبني 347 مليون جنيه .. مع ملاحظة أنه تم حساب التكلفة التقديرية علي أساس الأسعار السائدة يوليو 2019 .

خطوات الخروج من الأزمة الحالية

وكشف التقرير أنه تم تشكيلة لجنة من أعضاء الإتحاد والغرف السياحية ليقوم كل عضو بموافاة غرفته بموقف المبني , وتم عقد لقاءين للوقوف علي أخر المستجدات ومتابعة تطورات المبني والاتفاق علي خطة العمل المستقبلية .

تم تشكيل لجنة متابعة خاصة بأعمال تشطيب الواجهات والسور وبعض البنود المستجدة وتجتمع اللجنة بصفة دورية لإنجاز ما تبقي من عقد المقاولة الحالي .

تم الاتفاق علي استكمال الأعمال بالمبني للوصول إلي النسبة البنائية المطلوبة من جهاز مدينة الشيخ زايد 75% للحصول علي مهلة سنة بدون مقابل حيث أنه في حال عدم الوصول للنسبة المنشودة سيتم منح الإتحاد مهلة أخري لمدة عام مقابل جديد .

تم إرسال عدة مخاطبات لجهات سيادية متخصصة للنظر في أفضل الحلول الخاص بمشكلة تسرب المياه اسفل المبني .

تم عقد عدة لقاءات مع موظفي ومديري جهاز مدينة الشيخ زايد بهدف تقريب وجهات النظر والوصول لحلول مرضية لجميع الأطراف .

تم عمل تظلم في جهاز مدينة الشيخ زايد لرفع إخطار سحب الأرض  وهي الخطوة الأولي لحفظ حقوق الإتحاد والغرف وسيتم  تصعيد الأمر برفع دعوي قضائية حال تمسك الجهاز بموقفه في سحب الأرض.

جاري الإعداد لعمل اجتماع مع مسئولي جهاز مدينة الشيخ زايد خلال الفترة القادمة .

يذكر أن المساحة المخصصة للمشروع  “24712.16 متر مربع ” أي حوالي 9.5 فدان .. النسبة البنائية 30%  = 2413 متر مربع بخلاف مباني الخدمات .