تحذير قانوني : لو السمسار قالك واحدة من 14 جملة سلّم عليه وامشِ فورًا

كتب – أحمد زكي : في ظل الطفرة العقارية التي تشهدها مصر، والانفتاح الكبير على مشروعات الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة، يتزايد الإقبال من المواطنين على شراء الوحدات السكنية سواء للسكن أو للاستثمار. لكن في هذا المشهد المزدحم بالفرص، يتربص ببعض المشترين أفراد لا ضمير لهم من سماسرة العقارات الذين يستغلون جهل البعض بالإجراءات القانونية أو استعجالهم في إتمام الشراء، ليقعوا ضحايا للاحتيال أو صفقات غير قانونية.
ومن هذا المنطلق، أطلق أحد محامي الاستئناف البارزين تحذيرًا شديد اللهجة، موجّهًا للمواطنين، يُنبه فيه من عبارات مخادعة تتكرر على لسان بعض السماسرة، تعتبر مؤشرات خطر حقيقية، ومن يسمعها عليه الانسحاب فورًا من الصفقة.

عبارات السمسار “الملغّمة”: قائمة تحذيرية

يقول المحامي: “التعامل مع سوق العقارات يتطلب وعيًا قانونيًا كبيرًا، ومن الضروري عدم الانجراف وراء الكلام المعسول. وهذه أبرز الجمل التي يجب أن تكون بمثابة جرس إنذار للمشتري العاقل”.
1. “مفيش ورق دلوقتي بس كله هيتظبط بعد الاتفاق!”
⟵ هذا تصريح يعني ببساطة أنك تشتري وهمًا غير موثق.

2. “أنا هظبطلك السعر مع المالك بس متقولش إن ليّا عمولة!”
⟵ سمسار يلعب على الطرفين، يتظاهر بالشفافية بينما يضلل الطرفين في آنٍ واحد.

3. “الفرصة دي مش هتتكرر احجز فورًا!”
⟵ ضغط نفسي متعمد، “وكأننا بنشحن رصيد مش بنشتري شقة!” كما يصفه المحامي ساخرًا.

4. “الشقة مباني 2005 يعني خارج التصالح عشان قبل 2008.”
⟵ خطأ قانوني، لأن التصالح يطال أي عقار تم بناؤه بعد 1991.

5. “هات العربون الأول وبعدين تشوف الأوراق!”
⟵ نموذج واضح للاحتيال. العربون لا يُدفع إلا بعد الإطلاع الكامل على المستندات.

6. “بلاش محامي،المحامين بيعقّدوا الدنيا!”
⟵ التهرب من المحامي مؤشر خطير لأنه يعرف أن القانون سيفضح الخلل.

7. “أنا والمالك واحد،اتعامل معايا على طول!”
⟵ تزوير محتمل للواقع، وقد يكون السمسار يبيع بسعر أعلى لصالحه.

8. “العقار معمول له تسوية بس متقلقش!”
⟵ “التسوية” تعني وجود نزاع قانوني سابق أو مخالفات قائمة، وليست ضمانًا.

9. “العدادات بتركب بعدين كله ماشي!”
⟵ ترجمة: “الشقة بلا مرافق!” وهذا قد يمنعك من السكن أو تسجيل العقد.
10. “أنا أضمنلك كل حاجة بكلمتي!”
⟵ و”كلمته” لا تساوي شيئًا في القانون الضمان بالعقود فقط.

11. “الشقة اتباعت للأسف لكن عندي غيرها!”
⟵ الغرض منها جذبك فقط والشقة غالبًا لم تكن موجودة أصلًا.
12. “شقة بنص السعرلكن لما تسأل على الخاص، مفيش رد!”
⟵ غالبًا ما تكون طريقة لجمع أرقام، تمهيدًا للتسويق العشوائي.
13. “الشقة بدون تشطيب… وسهلة تتشطب بـ20 ألف!”
⟵ كلام غير واقعي؛ أسعار التشطيب الحقيقية تتجاوز هذا بكثير.
14. “المالك مش فاضي، قابلني أنا فقط، وهو هيجي وقت التوقيع!”
⟵ تمويه لتضخيم السعر وأخذ فارق غير مستحق.

نصيحة قانونية للمواطنين

يوضح المحامي أن “السمسار الصادق لا يخشى من وجود محامٍ أو مستندات رسمية. أما من يتحجج أو يماطل أو يعرض مغريات غير منطقية، فعليك أن تعتبره خطرًا على أموالك ومستقبلك القانوني”.
كما يؤكد أن “شراء العقارات خطوة كبرى تتطلب تحريًا دقيقًا، ومعاينة ميدانية، ووجود محامٍ متخصص في العقارات لفحص الملكية، العقود، الرخص، والمرافق”.

السمسار مش دايمًا مجرم لكن القانون هو الأمان

“السمسرة مهنة شريفة حين تُمارَس بأمانة”، هكذا يختم المحامي تحذيره، مؤكدًا أن الهدف ليس تشويه صورة الجميع، بل التوعية فقط. ويوجه رسالة للمواطنين،لا توقّع ورقة، ولا تدفع قرش، ولا تاخد قرار، قبل ما ترجع لمحامي موثوق. وإياك تنبهر بالكلام الحلو، لأن القانون مش في اللسان القانون في الورق!”

إقرأ أيضاً :

مطار القاهرة يستقبل آخر أفواج حجاج القرعة