Tourism Daily News أهم أخبار السياحة و السفر
وكالات : في خطوة تعكس تسارع التوسع الإقليمي للشركات العقارية المصرية، أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة حصول شركتها التابعة “طلعت مصطفى بغداد” على إجازة استثمار رسمية من الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق، لتطوير مشروع عمراني متكامل جنوب غرب العاصمة بغداد على مساحة ضخمة تبلغ نحو 12.8 مليون متر مربع، في واحد من أكبر المشروعات العقارية التي تشهدها السوق العراقية خلال السنوات الأخيرة.
ويمثل المشروع الجديد محطة استراتيجية مهمة في مسيرة المجموعة خارج السوق المصرية، حيث يستهدف إنشاء مدينة متكاملة تضم نحو 43 ألف وحدة سكنية قادرة على استيعاب ما يقرب من 250 ألف نسمة عند اكتمال مراحل تنفيذها، بما يسهم في تلبية الطلب المتزايد على المشروعات السكنية الحديثة داخل العراق.
ولا تقتصر مكونات المشروع على الوحدات السكنية فقط، إذ يشمل أكثر من 2.3 مليون متر مربع من الأنشطة والخدمات غير السكنية، تتوزع بين منشآت تجارية وإدارية وفندقية وتعليمية وصحية وترفيهية ورياضية، بما يعزز مفهوم المدن المتكاملة ويوفر بيئة عمرانية حديثة تلبي احتياجات السكان والمستثمرين على حد سواء.
ووفقًا لدراسات الجدوى الأولية، تتوقع المجموعة تحقيق مبيعات تراكمية تقدر بنحو 18.8 مليار دولار على مدار فترة المشروع، إلى جانب إيرادات سنوية متكررة تصل إلى نحو 108 ملايين دولار من الأصول التجارية والفندقية والتأجيرية بعد اكتمال مراحل التطوير والتشغيل.
وأكدت المجموعة أن المشروع يتمتع بموقع استراتيجي داخل المدينة المالية والاقتصادية في بغداد، مع ارتباط مباشر بالمناطق الإدارية والمالية الحيوية، فضلاً عن قربه من مطار بغداد الدولي، وهو ما يمنحه مزايا تنافسية كبيرة ويعزز من فرص نجاحه واستقطابه للاستثمارات والسكان.
ومن المقرر أن تمتد فترة تطوير المشروع لنحو 16 عامًا، بينما تتوقع المجموعة الانتهاء من بيع كامل الوحدات خلال 12 عامًا، بما يوفر تدفقات مالية مستدامة وعوائد طويلة الأجل للمساهمين، ويعزز من مكانة الشركة كواحدة من أكبر مطوري المدن المتكاملة في المنطقة.
كما يسهم المشروع الجديد في توسيع قاعدة الأصول العقارية للمجموعة، حيث سيرفع إجمالي محفظة أراضيها من 115 مليون متر مربع إلى نحو 128 مليون متر مربع، مع إضافة قيمة تقديرية تصل إلى 3.58 مليار دولار لمحفظة الأراضي، وهو ما يعكس الحجم الاقتصادي الكبير للمشروع وتأثيره على الأداء المستقبلي للشركة.
وتشير التقديرات إلى أن المشروع سيعزز أيضًا الحضور الإقليمي للمجموعة في أسواق الخليج والعراق، حيث سترتفع محفظة أراضيها في المنطقة إلى نحو 28 مليون متر مربع، بما يدعم تنويع مصادر الإيرادات بالعملات الأجنبية ويعزز قدرتها على تحقيق نمو مستدام في الأسواق الخارجية.
ويرى مراقبون أن دخول مجموعة طلعت مصطفى إلى السوق العراقية بهذا الحجم يعكس الثقة المتزايدة في فرص الاستثمار بالقطاع العقاري العراقي، كما يؤكد قدرة الشركات المصرية على تصدير خبراتها في تطوير المدن المتكاملة إلى الأسواق الإقليمية، بما يفتح آفاقًا جديدة للتعاون الاقتصادي والاستثماري بين مصر والعراق خلال السنوات المقبلة.
إقرأ أيضاً :
