90 مليار دولار تضخها مشروعات الفنادق في الخليج وشمال أفريقيا

كتبت_شيماء رمضان: يشهد قطاع الفنادق والمنتجعات في منطقة الخليج وشمال أفريقيا توسعًا ضخمًا، مع دخول نحو 200 ألف غرفة فندقية جديدة إلى خطط التطوير، باستثمارات تقدر بنحو 90 مليار دولار، وفق أحدث بيانات شركة HVS للاستشارات الفندقية، الصادرة اليوم الأربعاء 23 سبتمبر 2026، بالتزامن مع الاستعداد لانطلاق قمة مستقبل الضيافة العالمية في دبي.

200 ألف غرفة فندقية جديدة

تكشف البيانات أن المشروعات الفندقية الجديدة المنتظرة من شأنها زيادة المعروض الفندقي الحالي في منطقة الخليج وشمال أفريقيا بنحو 27%، فيما يوجد نحو 88 ألف غرفة قيد الإنشاء بالفعل، إلى جانب 25 ألف غرفة أخرى وصلت إلى المراحل النهائية من التخطيط.

ومن المتوقع أن يتم تسليم أكثر من 55% من الغرف الجديدة خلال الفترة من الآن وحتى عام 2030، على أن تدخل باقي المشروعات السوق تدريجيًا وفق الجداول الزمنية الخاصة بكل وجهة ومشروع.

السعودية تقود التوسع الفندقي

تتصدر السعودية قائمة الأسواق الأكثر نشاطًا في التطوير الفندقي، مع وجود نحو 110 آلاف غرفة ضمن المشروعات المخطط لها أو الجاري تنفيذها، وهو ما يمثل قرابة نصف إجمالي المعروض الفندقي الجديد في المنطقة.

وتتركز المشروعات في عدد من الوجهات الرئيسية، من بينها الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة والدرعية ونيوم والبحر الأحمر وأمالا، مع تنوع واضح في أنواع المنتجات الفندقية، بداية من الفنادق المخصصة لخدمة حركة الحج والعمرة، وصولًا إلى المنتجعات الفاخرة والوحدات السكنية ذات العلامات الفندقية والفنادق ذات الفئة المتوسطة العليا.

مصر ثاني أكبر سوق في خطط التطوير

وتأتي مصر في المركز الثاني من حيث حجم المعروض الفندقي الموجود في خطط التطوير، بإجمالي يقارب 42 ألف غرفة، وفق بيانات HVS.

وتتوزع المشروعات الجديدة على عدد من المناطق والوجهات السياحية، من بينها القاهرة والساحل الشمالي والبحر الأحمر، بالإضافة إلى وجهات جديدة تعتمد على المشروعات متعددة الاستخدامات التي تجمع بين الإقامة والأنشطة الترفيهية والخدمات السياحية.

الإمارات تواصل تعزيز قطاع الضيافة

وتحتل الإمارات المرتبة الثالثة ضمن الأسواق الأكثر نشاطًا في خطط الإضافة الفندقية، رغم كونها من الأسواق السياحية والفندقية الناضجة في المنطقة.

وتتركز نسبة كبيرة من التطوير في دبي وأبوظبي ورأس الخيمة، بالتزامن مع ظهور مشروعات سياحية متكاملة ومنتجعات جديدة، من بينها مشروع Wynn Al Marjan Island، الذي يمثل أحد المشروعات الكبرى في قطاع الضيافة بالإمارات.

الفخامة تتصدر المشروعات الجديدة

وتشير بيانات HVS إلى استمرار قطاع الفنادق الفاخرة والفئة الأعلى من الفنادق في الاستحواذ على الحصة الأكبر من المعروض المخطط له، في ظل اهتمام المستثمرين بالمنتجعات المتكاملة والتجارب السياحية الراقية والعلامات الفندقية العالمية.

وفي الوقت نفسه، يشهد قطاع الفنادق ذات الفئة المتوسطة العليا توسعًا متزايدًا، خاصة في السعودية، مع توسع علامات مثل Hampton by Hilton وHoliday Inn Express وFairfield by Marriott وibis.

مشروعات فندقية على مراحل حتى 2030 وما بعده

ولا يتوقع أن تدخل الغرف الفندقية الجديدة السوق دفعة واحدة، إذ سيتم تنفيذ وتسليم المشروعات على مراحل مختلفة.

وتوضح البيانات أن نحو 44% من إجمالي الغرف الجديدة قيد الإنشاء حاليًا، بينما من المنتظر تسليم جزء كبير من باقي المشروعات بصورة تدريجية حتى عام 2030 وما بعده.

وتختلف سرعة التنفيذ من سوق إلى آخر؛ ففي السعودية تمتد بعض مشروعات الوجهات الكبرى إلى ما بعد عام 2030، بينما تتركز نسبة كبيرة من تسليمات الإمارات خلال الفترة من 2028 إلى 2030، في حين تمتد دورة التطوير في مصر لعدة سنوات، خصوصًا في الساحل الشمالي والقاهرة والبحر الأحمر.

الاستثمار الفندقي يتجه إلى نماذج جديدة

ولا يقتصر التوسع على زيادة أعداد الغرف، إذ تشير HVS إلى تغير نماذج الاستثمار والتمويل المستخدمة في تطوير المشروعات الفندقية، مع اتجاه متزايد نحو المشروعات متعددة الاستخدامات والوحدات السكنية المرتبطة بالعلامات الفندقية وتنفيذ المشروعات على مراحل.

وتعتمد بعض المشروعات الكبرى في السعودية على صناديق استثمار مدعومة حكوميًا وشراكات بين القطاعين العام والخاص، بينما تتجه شركات التطوير في المنطقة إلى تنويع مصادر الإيرادات من خلال الجمع بين الفنادق والوحدات السكنية والمكونات التجارية والترفيهية.

ويأتي هذا التوسع في الوقت الذي تستعد فيه دبي لاستضافة فعاليات قمة مستقبل الضيافة العالمية 2026 خلال الفترة من 29 سبتمبر إلى 1 أكتوبر، بمشاركة عدد من المستثمرين والعاملين في قطاعات الفنادق والسياحة والعقارات، لمناقشة اتجاهات الاستثمار والتطوير في صناعة الضيافة بالمنطقة.

 

أقرا أيضا:

31 ألف متر.. مشروع فندقي جديد في مصر الجديدة