إقبال متزايد على شراء المنازل البديلة في بلجيكا ومكاسب كبيرة للمطورين

كتبت – دعاء سمير : حقق المطورون العقاريون مكاسب كبيرة في بلجيكا مع الإقبال المتزايد على شراء المنازل البديلة والعقارات على السواحل البلجيكية , في مناطق مثل آردين أو على الساحل البلجيكي. يعتبر هذا النوع من الاستثمار خيارًا مربحًا، لا سيما مع ارتفاع الطلب على الإيجارات القصيرة الأجل والمواسم السياحية. إلا أن هناك العديد من العوامل التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرار شراء هذا العقار، لا سيما الرسوم والضرائب المتعلقة به.

ازدهار الاستثمار في المنازل والشقق البلجيكية

شراء منزل ثانٍ أصبح حلمًا للكثير من البلجيكيين، حيث يتيح لهم الهروب من صخب المدينة والتمتع بعطلة بالقرب من الطبيعة أو البحر أو الجبال. وقد زادت رغبة المواطنين في هذا الاتجاه بشكل كبير بعد أزمة فيروس كورونا في 2020، حيث أصبح بإمكانهم الآن البحث عن ملاذات طبيعية تبعد أقل من ساعتين عن منازلهم.

ووفقًا لأحدث تقرير صادر عن بنك BNP Paribas، بلغ عدد البلجيكيين الذين يمتلكون عقارات متعددة 1.15 مليون شخص بنهاية عام 2023، حيث سجلت 93% من هذه المعاملات في بلجيكا.

في هذا السياق، تتركز معظم الاستثمارات في مناطق فلاندرز ووالونيا، حيث يتمتع المستثمرون بالعديد من الفرص في هاتين المنطقتين. تبرز بعض البلديات بشكل خاص كمقاصد رئيسية لهذا النوع من الاستثمارات، مثل بلديات آردين الساحرة.

أكثر الأماكن جذبًا للمستثمرين

في منطقة آردين، تعد بلديات Bastogne و Verviers و Spa من أكثر الأماكن جذبًا للمستثمرين. تشهد هذه المناطق إقبالًا كبيرًا من أولئك الذين يسعون لشراء عقارات بهدف استخدامها كأماكن إقامة سياحية أو للإيجار طويل الأجل. كما أن هذه الأماكن لا تقتصر على العقارات المخصصة للإيجار فقط، بل تشمل أيضًا العديد من المنازل الريفية التي تلبي احتياجات السياح.

أما على الساحل البلجيكي، فتتصدر بلديات Ostende و Knokke و Bruges قائمة الأماكن الأكثر شعبية لشراء منزل ثانٍ. تعتبر هذه المدن الساحلية من الوجهات الرئيسية للسياح البلجيكيين والدوليين على حد سواء، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار في العقارات.

تأجير العقار

رغم جاذبية الاستثمار في العقارات في هذه المناطق، إلا أن هناك تحديات يجب أخذها في الاعتبار، خصوصًا إذا كنت تنوي تأجير العقار. في والونيا، يُطلب من الملاك التقدم بطلب للحصول على تصريح تخطيط إذا كانوا يعتزمون تحويل العقار إلى مكان إقامة سياحية، إضافة إلى ضرورة التسجيل لدى هيئة السياحة العامة للحصول على تصريح تشغيل.

في بعض الأحيان، تتخذ البلديات في فلاندرز و والونيا إجراءات صارمة لتقييد عدد الأماكن السياحية المتاحة، مما يساهم في تراجع عدد التصاريح الجديدة. هذا يؤثر بشكل كبير على سوق الإيجارات، حيث يؤدي إلى نقص في العقارات المتاحة للإيجار على مدار العام، ما يرفع أسعار الإيجار بشكل ملحوظ.

المنازل السياحية والمنازل الريفية

تؤثر هذه التشريعات والقيود على الحياة الاجتماعية في هذه المناطق. حيث يشكو بعض السكان المحليين من أن المنازل السياحية والمنازل الريفية تُحول القرى إلى “مدن نوم”، حيث تبدو هذه المناطق مليئة بالحياة خلال فترات السياحة، لكن تفرغ تمامًا في بقية أوقات العام، مما يعزز شعور العزلة.

على الرغم من هذه التحديات، يبقى الاستثمار في المنازل والشقق البلجيكية خيارًا جذابًا بالنسبة للكثيرين، حيث يمكن أن يحقق عوائد مالية جيدة في حال تم التوجه إلى الأماكن المناسبة واتخاذ الاحتياطات اللازمة فيما يتعلق بالتصاريح والضرائب .